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万科金域华府29万㎡!蜀山170个小区价格曝光最高涨15万㎡

发布时间: 2019-09-09 点击数:

  原标题:万科金域华府2.9万/㎡!蜀山170个小区价格曝光,最高涨1.5万/㎡

  置业蜀山区,如何选购二手房?除了考虑价格、位置外还要看它的品质。最新实探蜀山万科最高2.9万/㎡,华润最高3万/㎡,蜀山170个小区价格曝光,最高涨价1.5万/㎡~

  最新!蜀山万科最高2.9万/㎡,华润最高3万/㎡,蜀山170个小区价格曝光,最高涨价1.5万/㎡~

  近几个月来开发商跑路、二手房中介倒闭,这些不断冒出的新闻似乎都在佐证一个事实,楼市真的变冷了。

  如果真要这样说,那么蜀山区的二手房是不是应该算得上是例外了,从数据来看这区的二手房价格不仅没跌反而还涨了?

  根据二手房最新数据显示,位于蜀山区的兴业苑1月均价为30821元/㎡,这一价格在合肥新房市场上都算得上是偏高的水平。

  更为惊奇的是,2018年8月份该小区的均价还保持在15383元/㎡的水平,短短5个月时间上涨了将近15000元/㎡,涨幅将近100%。

  除此以外,从安居客上兴业苑目前挂牌的房源来看,价格最低的都在27857元/㎡,普遍都在30000元/㎡左右。

  由于本身具备50中学区的加持,加之地铁2号线通车,价格偏高是一定的,但是作为2005年就建成的小区,价格如此的确令人咋舌。

  对比2018年6月份的均价,万科金域华府半年左右时间上涨了2000元/㎡,涨幅在10%左右。

  几个月内的价格上下都有所波动,不过基本都稳定在22000元/㎡以上,最高挂牌价达到2.9万/㎡。

  从挂牌的房源价格来看,价格也普遍维持在23000-24000元/㎡左右。

  据中介透露:“万科金域华府在18年学区划分的时候涨了一波,之前均价2万/㎡左右,很多房源1.9万/㎡也能买。划分了安居苑小学分校之后都涨到了2.3-2.5万/㎡左右。”

  华润幸福里据安居客公布的数据来看,二手房均价保持在20000元/㎡左右。

  对比2018年6月份的价格,价格基本上保持稳定没有太大变化。不过从链家公布的成交数据来看,华润幸福里的成交均价甚至高于部分房源的挂牌价。

  其中一房源卖到了21793元/㎡,成交周期在3个月左右,还有一房源价格靠近均价仅4天就卖掉了。

  除此之外还有一个注意的点,从安居客挂牌数据看,北区最新均价20681元/㎡。

  同属于华润幸福里却相差1000+元/㎡,一方面可能是因为位置原因,北区靠近望江西路更方便,并且周边商圈、交通齐全,而南区在位置和配套方面就显得弱了不少。

  此次统计蜀山区二手房还发现,金色名郡在安居客上挂牌均价高达22328元/㎡。

  而与万科金色名郡隔一条马路相望的华府骏苑,二手房挂牌均价仅为14119元/㎡。与金色名郡相比,足足差了10000+元/㎡。

  自从金色名郡的学区变更为50中东校望江路校区过后,二手房价格急剧升值,自2018年6月后就保持着增长态势,学区的影响显而易见。

  除去个别案例,就整个蜀山区二手房最新统计数据来看,1月份蜀山区将近有93个小区上涨。

  而就蜀山区房价整体走势来看,经历了从4月到10月的连续上涨以后,价格开始下调,1月份平均价格在15955元/㎡,对比峰值相差了约500元/㎡左右。

  但对比合肥的房价走势来看,1月份蜀山区二手房价格高于合肥二手房房价的平均水平,达到了1000+元/㎡。

  同其它区相比,蜀山区的二手房价格算得上还算稳定,究其原因可以从三个方面来看。

  就目前房地产市场行情来看,前期涨幅过大的一些小区价格下调实属正常,这也是一些小区价格下降的原因。

  但市场供求状况同样影响二手房市场价格,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,00900香港九龙网,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。

  蜀山区目前在售的新盘不多,大致只有金隅南七里、城建琥珀蜀熙府、伟星国宾台、中海世家等,均价在20000元/㎡左右。

  就位置和价格来看同一些二手房相比并不占优势,例如黄潜望等板块的二手房,那么自然这个区域的二手房价格不会太低了。

  究其原因,不管是买新房还是二手房,房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者首先关注的焦点。

  就拿2号线的开通来说,它对于对于沿线小区的升值很大,比如稻香阁、松芝万象城、兴业苑等等。

  而小区周边是否配备有良好的科教资源,更是购房者考虑的因素,香樟雅苑和安高城市天地由于距离学校最近,价格也被拔高。

  还有很多人购置二手房就是为了有个好学区。例如安居苑小区无论是东村还是西村都算得比较老旧的小区了,但就因为有了安居苑小学加持,它的价格久居高位不下。

  小区本身对于二手房的影响也很大。很多人喜欢购买新房,退而求其次是选购二手房,所以房子成新率就显得十分关键。

  一般情况下,蜀山区内一些比较老旧的小区,价格集中在1.5万/㎡,除非有特别优质的学区,要不然难以同一些建成年代较短的小区相比。

  并且随着人们对生活品质要求的提升,品牌小区以及物业服务质量的好坏也是非常重要的,也会直接影响到二手房的价格。

  单从仅隔一条路的金域华府和华府骏苑的二手房挂牌价来看,差价10000元+/㎡就能很明显看出差距了。

  目前蜀山区可以大致分为三个热门板块:黄潜望板块、长潜黄板块以及长江路北板块。

  总体来看,黄潜望板块在交通、生活配套上占据优势,这也是吸引购房者的主要因素。

  但是在学区方面略弱,不过2018年最新学区划分,《十宗罪》里每卷每章的名字,将板块内的皖安中学并到了50中东校望江路校区。

  以万科、华润、信达等大品牌开发商楼盘,价格基本都在2.2万/㎡以上;其次是一些比较老旧的小区,价格集中在1.5万/㎡。

  如果看中了黄潜望板块的地段位置,同时不太考虑学区的线长潜黄板块:考虑学区优先选择

  长潜黄板块的涨幅,从全市范围来看,都属于佼佼者,这很大程度上要得益于学区。

  长江路北板块与前两个板块的比较可以看出,优质板块与劣质板块开始出现分化。

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